Quel montant de PTZ en 2026 pouvez-vous obtenir ? Tout dépend de votre commune, de vos revenus, du nombre de personnes dans le logement et du type de bien. Faites le calcul :
Estimation indicative selon les barèmes officiels en vigueur (offres émises depuis le 1er avril 2025). Le PTZ ne peut pas dépasser le montant de votre prêt principal. Seule la banque confirme le montant exact.
L’essentiel.
- Le montant dépend de la zone de votre commune
- Plus vos revenus sont modestes, plus le PTZ est élevé
- Jusqu’à 10 ans sans rien rembourser
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Le calcul du montant du PTZ en 2026.
Le calcul se fait en 4 étapes. Pas de panique : le simulateur en haut de la page les fait pour vous. Les règles officielles sont détaillées sur Service-Public.fr.
- 1. On retient le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence (celui d’il y a 2 ans) et le coût du projet divisé par 9
- 2. Ce revenu, divisé selon le nombre de personnes, donne votre tranche (de 1 à 4)
- 3. Le coût du projet est plafonné selon votre zone et le nombre de personnes
- 4. Le PTZ = ce coût plafonné × un pourcentage qui dépend de votre tranche et du logement
Un couple qui achète un appartement neuf à Toulon
- Zone de Toulon
- A
- Revenu fiscal du couple
- 40 000 €
- Tranche
- 2
- Coût retenu (plafonné)
- 225 000 €
- Pourcentage financé
- 40 %
- Montant du PTZ
- 90 000 €
Pour un appartement neuf à 250 000 €. Le coût est plafonné à 225 000 € pour 2 personnes en zone A.
Montant du PTZ 2026 : le plafond selon votre zone.
Le PTZ ne se calcule pas sur le prix réel s’il dépasse un plafond. Ce plafond dépend de votre zone et du nombre de personnes qui vivront dans le logement. Les frais de notaire ne comptent pas.
| Personnes | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € |
| 5 et + | 360 000 € | 324 000 € |
| Personnes | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et + | 264 000 € | 240 000 € |
Vous ne connaissez pas votre zone ? Tapez votre commune dans le simulateur en haut de la page : la zone s’affiche toute seule.
Le pourcentage financé selon votre tranche.
Plus vos revenus sont modestes, plus la part financée par le PTZ est grande. Elle est aussi plus élevée pour un appartement que pour une maison.
| Tranche | Appartement neuf ou ancien avec travaux | Maison neuve |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % |
Pour connaître vos conditions de revenus, consultez notre article sur les conditions du PTZ.
La durée de remboursement.
Le PTZ se rembourse sans intérêts. Selon votre tranche, vous pouvez même commencer à le rembourser plusieurs années après l’achat : c’est le différé.
| Tranche | Rien à rembourser pendant | Durée totale |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 10 ans | 25 ans |
| Tranche 2 | 8 ans | 20 ans |
| Tranche 3 | 2 ans | 15 ans |
| Tranche 4 | Aucun différé | 10 ans |
Le conseil CredittoLe différé du PTZ libère du budget les premières années. Bien organisé avec votre prêt principal, il permet de garder une mensualité stable sur toute la durée.
Neuf ou ancien : où le PTZ est possible.
Depuis avril 2025, le PTZ finance le neuf partout en France. Dans l’ancien, il est réservé aux zones les moins tendues.
Appartement ou maison, dans toutes les zones : A, B1, B2 et C.
Seulement en zones B2 et C, avec des travaux d’au moins 25 % du coût total de l’opération.
Dans le Var, Bandol, Toulon, Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer et Hyères sont en zone A : le PTZ n’y est possible que dans le neuf.
Le PTZ et votre prêt principal.
Le PTZ ne finance jamais tout le projet : il complète un prêt immobilier classique. Son montant ne peut pas dépasser celui de ce prêt principal (de 25 % au plus en tranche 1).
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Questions fréquentes.
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
Il peut atteindre 50 % du coût retenu pour un appartement en tranche 1. Le coût étant plafonné, le maximum théorique est de 180 000 € : 50 % de 360 000 €, pour 5 personnes ou plus en zone A.
Comment connaître ma zone PTZ ?
Tapez votre commune dans le simulateur de cette page : la zone s’affiche automatiquement, d’après le zonage officiel en vigueur.
Les frais de notaire sont-ils pris en compte ?
Non. Le coût retenu comprend le prix du logement, les éventuels travaux et les frais d’agence à votre charge, mais pas les frais de notaire.
Peut-on avoir un PTZ dans l’ancien ?
Oui, mais seulement en zones B2 et C, et à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quel revenu est pris en compte ?
Le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année et le coût du projet divisé par 9.
Ryan Mir · Courtier
Mandataire en opérations de banque, ORIAS n° 25010053.
