Par Ryan MirLes étapes dans l’ordre.
Un achat immobilier prend en général 3 à 4 mois, de l’offre acceptée à la remise des clés. Chaque étape a ses délais et ses pièges. Les connaître à l’avance vous évite les mauvaises surprises et vous rend plus crédible face au vendeur.
Votre budget réel.
Le prix du bien n’est qu’une partie de la facture. Il faut y ajouter les frais de notaire, les frais de garantie du prêt et parfois des frais de dossier. Les banques aiment que votre apport couvre au moins ces frais.
Le coût réel d’un appartement ancien à 250 000 €
- Prix du bien
- 250 000 €
- Frais de notaire (environ 7,5 % dans l’ancien)
- ≈ 18 750 €
- Garantie et frais de dossier
- ≈ 3 000 €
- Budget total à financer
- ≈ 271 750 €
Ordres de grandeur. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à environ 2 à 3 % du prix.
Frais de notaire d’environ 7 à 8 % du prix, car ils incluent surtout des taxes.
Frais de notaire réduits, environ 2 à 3 % du prix, et souvent éligible au PTZ.
Le prêt à taux zéro.
Pour un premier achat, le PTZ peut financer une partie de votre logement sans intérêts, selon vos revenus et la zone. Il se cumule avec votre prêt principal et allège le coût global de votre crédit.
Le PTZ concerne surtout le neuf, et l’ancien avec travaux dans les zones les moins tendues. Il ne finance jamais tout le projet : votre prêt principal reste indispensable.
Se montrer crédible.
Face à plusieurs acheteurs, le vendeur choisit souvent l’offre la plus sûre, pas forcément la plus élevée. Montrer que votre financement est déjà étudié fait souvent la différence.
- Une attestation de financement jointe à votre offre
- Un apport qui couvre au moins les frais de notaire
- Un délai d’obtention du prêt réaliste dans le compromis
- Une offre écrite, claire, avec une durée de validité
Préparer mon attestation de financement →
Ne signez jamais de compromis sans condition suspensive d’obtention de prêt : c’est elle qui protège votre dépôt de garantie si aucune banque ne vous finance.
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Questions fréquentes.
Combien de temps dure un achat immobilier ?
Comptez en général 3 à 4 mois entre l’offre acceptée et la signature chez le notaire.
Peut-on acheter sans apport ?
C’est possible pour certains profils, mais de plus en plus rare. Un apport qui couvre les frais facilite beaucoup le dossier.
Quand contacter un courtier ?
Idéalement avant de visiter : vous connaîtrez votre budget réel et pourrez faire une offre crédible.
Qui paie les frais de notaire ?
C’est l’acheteur, le jour de la signature de l’acte de vente.
