L’essentiel.
- Mensualité max : —
- Environ 91 à 136 m² selon la ville
- Jusqu'au double à deux
Combien peut-on emprunter avec 4000 euros par mois ? Avec 4 000 € nets, vous pouvez emprunter environ 272 000 € seul sur 25 ans. À ce niveau de revenus, les banques regardent aussi votre reste à vivre.
Avec 4 000 € nets, les banques regardent aussi votre reste à vivre, ce qu’il vous reste une fois les crédits payés. Il peut leur permettre, parfois, d’aller au-delà de 35 %.
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Emprunter avec 4000 euros par mois : le calcul.
La banque part de vos revenus nets et applique la règle des 35 % : vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de ce que vous gagnez. Avec 4 000 € par mois, cela donne une mensualité maximale de 1 400 €.
La banque transforme ensuite ces 1 400 € par mois en montant empruntable, selon la durée du prêt et le taux du moment. Plus le prêt est long, plus vous empruntez, mais plus il coûte cher en intérêts.
Mensualité de —. Taux du moment : sur 15 ans, sur 20 ans, sur 25 ans. Indicatif, hors assurance.
Ces montants se mettent à jour si vous changez votre salaire dans le calculateur en haut de la page. Ils sont indicatifs : votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Ce que vous pouvez acheter.
Un même budget ne permet pas d’acheter la même surface partout. Tout dépend du prix au mètre carré là où vous cherchez.
| Prix du m² | Exemple | Surface |
|---|---|---|
| 2 000 € / m² | Ville moyenne | 136 m² |
| 3 000 € / m² | Grande ville | 91 m² |
| 4 500 € / m² | Métropole chère | 60 m² |
Les banques peuvent parfois dépasser les 35 % pour les revenus élevés, si le reste à vivre est confortable. Lisez notre article sur le taux d’endettement.
Ces surfaces sont calculées sans apport et hors frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Pensez à les prévoir dans votre budget.
Emprunter avec 4000 euros par mois, seul ou à deux.
Votre situation change tout. Emprunter à deux double presque votre budget ; un crédit en cours, au contraire, le réduit fortement. Voici trois cas fréquents, sur 25 ans.
Avec 4 000 € nets par mois
- Seul, sans autre crédit
- 272 000 €
- Avec 400 € de crédit en cours
- 195 000 €
- À deux, si votre co-emprunteur gagne aussi 4 000 €
- 545 000 €
Sur 25 ans, au taux moyen de 3,75 % en octobre 2026, hors assurance.
Un crédit en cours pèse lourd : 400 € par mois en moins, c’est environ 77 000 € de budget en moins. Solder un petit crédit avant de déposer votre dossier peut suffire à débloquer votre projet.
Comment emprunter plus ?
Votre capacité d’emprunt n’est pas figée. Plusieurs leviers permettent de l’augmenter, parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Emprunter à deux : les revenus s’additionnent
- Solder un crédit en cours avant votre demande
- Apporter de quoi couvrir au moins les frais de notaire
- Allonger la durée, dans la limite de 25 ans
- Mettre les banques en concurrence pour obtenir un meilleur taux
Le conseil CredittoUn taux plus bas augmente directement le montant empruntable. Comparer les banques, c’est souvent la façon la plus simple de gagner du budget sans rien changer à votre situation.
Lire : augmenter sa capacité d'emprunt →
Estimation indicative, ce n'est pas une décision de prêt.
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Simuler mon prêtUn peu plus, un peu moins.
Votre salaire est proche de 4 000 € ? Comparez avec les montants des salaires voisins.
Questions fréquentes.
Peut-on emprunter 300 000 € avec 4 000 € par mois ?
C’est au-dessus de la limite sur 25 ans (environ 272 000 €). Un apport d’environ 28 000 € ou une dérogation aux 35 % peut suffire.
Peut-on dépasser 35 % avec 4 000 € ?
C’est possible pour une partie des dossiers, quand le reste à vivre est élevé. Ce n’est jamais automatique.
Faut-il viser 20 ou 25 ans ?
Avec 4 000 €, emprunter sur 20 ans reste confortable et réduit fortement le coût du crédit.
Le calcul inclut-il l’assurance ?
Oui : la limite de 35 % s’applique aux mensualités assurance comprise. Les montants de cette page sont indiqués hors assurance, à titre indicatif.
Ryan Mir · Courtier
Mandataire en opérations de banque, ORIAS n° 25010053.
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