L’essentiel.
- Compromis : 10 jours de rétractation
- Offre de prêt : 10 jours de réflexion
- Acte chez le notaire, puis les clés
Un achat immobilier suit toujours les mêmes étapes, cinq au total. Le connaître à l’avance évite les mauvaises surprises, vous aide à anticiper les délais et vous rend plus crédible face au vendeur.
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Étape 1 de l’achat immobilier : votre budget.
Avant de visiter, calculez ce que vous pouvez emprunter, en ajoutant les frais : notaire, garantie, dossier. Vous saurez ainsi quels biens viser, et vous éviterez de tomber amoureux d’un logement hors budget.
Vos revenus, vos charges, votre apport et la règle des 35 % d’endettement maximum.
Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), la garantie et les frais de dossier.
Étape 2 : faire une offre d’achat.
Vous proposez un prix par écrit, avec une durée de validité. Si le vendeur l’accepte au prix demandé, la vente est en principe conclue : ne faites une offre que si vous êtes vraiment prêt à acheter.
Une offre au prix affiché acceptée par le vendeur l’engage à vous vendre. Une offre en dessous du prix ouvre une négociation : le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-proposition.
Étape 3 : signer le compromis.
C’est l’avant-contrat qui engage le vendeur et l’acheteur. Il se signe chez le notaire ou en agence, en général une à trois semaines après l’offre acceptée.
| Ce qu’il faut savoir | En pratique |
|---|---|
| Le dépôt de garantie | Souvent autour de 5 à 10 % du prix, versé chez le notaire |
| Le délai de rétractation | 10 jours après la signature, sans avoir à vous justifier |
| La condition suspensive de prêt | Si aucune banque ne vous finance, vous récupérez votre dépôt |
| Le délai pour obtenir le prêt | Au moins un mois, souvent 45 à 60 jours en pratique |
Le conseil CredittoPrévoyez dans le compromis un délai réaliste pour obtenir votre prêt, et un taux maximum cohérent avec le marché. Un délai trop court vous met sous pression inutilement.
Étape 4 de l’achat immobilier : le prêt.
Le courtier compare les banques, négocie le taux, l’assurance et la garantie, puis la banque choisie émet une offre de prêt. C’est l’étape la plus longue : comptez en général un à deux mois.
- Pièce d’identité et justificatif de domicile
- 3 derniers bulletins de salaire et dernier avis d’imposition
- 3 derniers relevés de compte
- Justificatif d’apport
- Compromis de vente signé
La loi impose un délai de réflexion : vous ne pouvez accepter l’offre de prêt qu’à partir du 11e jour après l’avoir reçue. Pensez-y dans votre calendrier.
Étape 5 : signer chez le notaire.
Environ trois mois après le compromis, vous signez l’acte authentique. La banque verse les fonds, vous payez les frais de notaire, et vous récupérez les clés le jour même.
| Étape | Délai indicatif |
|---|---|
| Offre d’achat acceptée | Jour J |
| Compromis de vente | 1 à 3 semaines après, + 10 jours de rétractation |
| Offre de prêt | 1 à 2 mois après le compromis, + 10 jours de réflexion |
| Acte de vente et remise des clés | Environ 3 mois après le compromis |
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Simuler mon prêtQuestions fréquentes.
Peut-on se rétracter après une offre d’achat ?
Une offre acceptée engage en principe. C’est surtout le compromis qui ouvre un délai légal de rétractation de 10 jours.
Que se passe-t-il si la banque refuse le prêt ?
Grâce à la condition suspensive, la vente est annulée et vous récupérez votre dépôt de garantie, si vous avez fait les démarches prévues.
Quand payer les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l’acte de vente.
Peut-on visiter le logement avant la signature ?
Oui, il est conseillé de faire une dernière visite juste avant l’acte, pour vérifier l’état du bien.
Ryan Mir · Courtier
Mandataire en opérations de banque, ORIAS n° 25010053.
