Que contiennent les frais ?
Malgré leur nom, les frais de notaire sont surtout des taxes. Le notaire n’en garde qu’une petite partie.
Les droits de mutation.
Des taxes versées au département et à l’État. La plus grosse part.
Les émoluments.
La rémunération du notaire, fixée par un barème national.
Les débours.
Les documents et formalités que le notaire paie pour vous.
Ancien ou neuf ?
Depuis 2025, la plupart des départements appliquent des droits plus élevés dans l’ancien. Un premier achat de résidence principale échappe à cette hausse : cochez la case dans le simulateur.
Peut-on les réduire ?
Déduire les meubles. Cuisine équipée, électroménager : leur valeur peut être retirée du prix soumis aux droits, s’ils sont listés et estimés raisonnablement.
Négocier la remise du notaire. Au-delà de 100 000 €, le notaire peut accorder une remise sur sa rémunération.
Séparer les frais d’agence. S’ils sont payés par l’acheteur, ils ne doivent pas être inclus dans le prix taxé.
À retenir : les banques aiment que votre apport couvre au moins les frais de notaire.
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Simuler mon prêtEt votre budget ?
Les frais s’ajoutent au prix du bien. Vérifiez ce que vous pouvez emprunter dans notre guide de la capacité d’emprunt, puis préparez votre attestation de financement.
Questions fréquentes.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l’acte de vente, chez le notaire. Un acompte est parfois demandé au compromis.
La banque peut-elle les financer ?
Parfois, pour les profils solides. Le plus souvent, elle demande que votre apport les couvre.
Le montant affiché est-il exact ?
C’est une estimation fiable à quelques centaines d’euros près. Le montant exact dépend du département et figure sur le décompte de votre notaire.
Ryan Mir · Courtier
Mandataire en opérations de banque, ORIAS n° 25010053.
